24.9 C
Podgorica
Thursday, July 31, 2025
Impressum
spot_img

Komunalije u Crnoj Gori među najvećima u svijetu, ali na Zabjelu niču blokovi zgrada bez kanalizacije i ulica

Plaćenjam naknade za opremanje komunalnog zemljišta, investitori malo šta dobiju u pojedinim podgoričkim naseljima, pa se stambene zgrade i danas priključuju na septičke jame, a kupci stanova do skupo plaćenih domova dolaze izlokanim putevima, bez javne rasvjete i trotoara.

Upravo je takva situacija u naselju Zabjelo, iza bivše fabrike “Titex” i između ulica Ilije Plamenca i Vojislavljevića. Na tom prostoru zgrade niču kao pečurke poslije kiše. Mnogo zgrada već je i useljeno, desetine njih se gradi, a prostor oko novogradnje potpuno je neuređen i više podsjeća na kakvu ruralnu sredinu nego na glavni države koja pretenduje da postane prva sljedeća članica Evropske unije.

Jedan od investitora koji tu gradi, uz uslov da mu se ne pominje ime, potvrdio je za “Vijesti” da su zgrade priključene na septičke jame i da praktično sami moraju da grade infrastrukturu, iako su platili komunalije.

Reporteri “Vijesti” u tom naselju su vidjeli haotičnu situaciju – kontrast između modernih novih građevina i infrastrukture koje praktično ni nema.

Naknade za opremanje komunalnog zemljišta danas ne opterećuju cijenu kvadrata stana u Podgorici kao nekada, ali nije ni zanemarljiva. Naknada košta od nepunih 49 eura po metru kvadratnom, do više od 141 euro po kvadratu.

I najmanje stambene zgrade u tom naselju sigurno imaju više od hiljadu i pet stotina kvadrata, pa je jasno da ceh investitora ne bude mali…

Iz Agencije za izgradnju i razvoj Podgorice su “Vijestima” su potvrdili da su septičke jame privremeno rješenje za taj dio Zabjela, dok se ne izgradi postrojenje za prečišćavanje otpadnih voda.

Postrojenje je planirano u zetskom selu Botun, ali gradnja, kojoj se protive mještani i čelnici najmlađe crnogorske Opštine, još nije ni počela…

Puteve koče imovinsko-pravni odnosi

Iz Agencije ističu da su spremni projekti za puteve u tom dijelu Zabjela, ali da radove stopiraju i neriješeni imovinsko-pravni odnosi.

“Kada govorimo o objektima na urbanističkim parcelama koje se nalaze iza objekta ‘Multicom’ – zaključeni su ugovori o naknadi i plaćena naknada u cjelosti ili se iznos iz ugovora izmiruje na rate. Objekti su priključeni na septičke jame iz razloga što se svi izvedeni kolektori fekalne kanalizacije ‘čepuju’ i nisu u funkciji do izgradnje postrojenja za prečišćavanje otpadnih voda. Glavni projekti za izgradnju saobraćajnica su završeni i isti pozitivno revidovani, ali zbog neriješenih imovinsko-pravnih odnosa u nekom dijelu nisu izvedeni (ovo se odnosi na dio Ulice Ksenije Cicvarić i dio Ulice Iva Vizina – izvedeni su na dijelu ulica za koje su riješeni imovinski odnosi). Ponavljamo da su glavni projekti saobraćajnica pozitivno revidovani, međutim, preduslov za izvođenje radova su prethodno riješeni imovinsko-pravni odnosi”.

Naknada, ili kako se često naziva – komunalije, plaća se prilikom izgradnje objekta, a njeno ukidanje je zbog visoke cijene najavljivano i 2016. i 2020. godine. U Podgorici, zavisno od lokacije, košta od oko 49 do 141 eura, što znači da u prosječnoj cijeni kvadrata maksimalno učestvuje sa oko osam odsto, s obzirom na to da je cijena kvadrata u novogradnji u prošloj godini, prema podacima Monstata, iznosila 1.810 eura. Utisak je da je danas još i veća, a kvadrat stana u infrastrukturno zaostalom dijelu Zabjela teško je naći za manje od 2.000 eura – u izgradnji.

 

Navikli da sami rade

“Vijestima” je jedan od investitora koji su gradili ili grade zgrade na prostoru iza bivše fabrike “Titex”, odnosno između ulica Ilije Plamenca i Vojislavljevića, kazao da bi investitor nakon plaćanja komunalija trebalo da dobije parking, vodu i struju – sprovedenu na metar od objekta.

Navikli su, tvrdi, da to ne dobijaju, pa kaže da imaju opciju da se dogovore sa Opštinom, da ih tuže ili da zbog poštovanja rokova prema kupcima stanova – sami trenutno preuzmu trošak spajanja komunalne infrastrukture i kasnije traže naplatu.

“Uticaj komunalne naknade na konačnu cijenu kvadrata zavisi od lokacije izgradnje… Većina zgrada na prostoru iza ‘Multicom-a’ na Zabjelu prikopčana je na septičke jame jer kanalizacija još nije obezbijeđena. Naš objekat svakako ima urađen priključak – kako bi se povezivanje uradilo sjutra kada gradska kanalizacija dođe do zgrade. Septičke jame su dobra solucija trenutno, nisu strašne, zagadljive i sporne kao nekada i ne predstavljaju ekološki problem”, kaže on.

Naknada za komunalno opremanje građevinskog zemljišta utiče na ukupne troškove izgradnje objekta, a samim tim i na formiranje prodajne cijene kvadrata stana, poslovnog prostora i sl.

 

Namet kakvog nema u EU

Crna Gora je više puta razmatrala ukidanje naknada za komunalno opremanje građevinskog zemljišta, a među rokovima su bili 1. januar 2016. godine i isti dan 2020.

Ukidanje komunalija su prije više od deset godina tražili i Evropska komisija i Savjet za unapređenje poslovnog ambijenta, kojim je predsjedavao tadašnji potpredsjednik Vlade Igor Lukšić, jer takva norma ne postoji u Evropskoj uniji ili je simbolična, a u Crnoj Gori – stvara značajnu biznis barijeru. Savjet je u preporukama iz 2013. godine naveo da je ta naknada u Crnoj Gori jedna od najvećih u svijetu.

U njihovoj analizi je tada naveden primjer da u Sloveniji ta naknada za izgradnju hiljadu kvadrata iznosi 9.000 eura, a u Crnoj Gori prosječno 44.000 eura.

“Vijesti” su tada objavile da je ova naknada u konačnoj cijeni stambenih i poslovnih prostora učestvovala sa oko 15 odsto, s obzirom na to da je cijena kvadrata stana bila znatno niža nego danas.

 

Gotovo dvije decenije priče o postrojenju u Botunu

Postojeće postrojenje za tretman otpadnih voda izgrađeno je 1978. godine u naselju Kruševac, nedaleko od novog bloka zgrada koje niču na Zabjelu. Međutim, odavno je prevaziđen kapacitet tog postrojenja, jer je projektovano za 55.000 stanovnika.

Prema posljednjem popisu, Podgorica ima oko 180 hiljada stanovnika.

Zbog razvoja grada, staro postrojenje se sada nalazi praktično u središtu Podgorice, a često se dešava da se okolinom širi nesnosan smrad.

Zbog izlivanja otpadnih voda u Moraču, kvalitet vode nizvodno od tog mjesta godinama je loš…

Priča o izgradnji novog postrojenja u Botunu stara je gotovo dvije decenije…

 

Izvor: vijesti

OSTAVITE ODGOVOR

Please enter your comment!
Please enter your name here

Slični članci

spot_img

Najnovije

Pratite nas

52,700FollowersFollow